пятница, 10 июля 2020 г.

Недвижимость в Чехии



В то время как экономисты спорят касаемо перспектив рынка недвижимости в Чехии и если короновирус, ограничения на краткосрочную аренду посредством инернет-платформ и поток туристов подтолкнут цены на недвижимость вверх или столкнут вниз, мало внимания уделяется новому закону о риэлторском посредничестве. Закон номер 39/2020 от 19 декабря 2019 года, который вступил в силу приносит ряд интересных изменений, а именно ряд требований к риэлторам (начиная от требования об отсутствии судимости за умышленное преступление и заканчивая обязанностью контроля за соблюдением закона о борьбе с легализацией средств добытых преступным путём и финансированием терроризма), а также обязанность риэлторов иметь обязательный договор страхования ответственности, cистему ответственности риэлторов и контроля за их деятельностью. Несмотря на то, что у данного закона уже выявились недостатки и в него были внесены поправки (закон 190/2020 от 16 апреля 2020) можно лишь сказать что законодательство Чехии сделало еще один шаг к «окультуриванию» рынка недвижимости и зачистке от недобросовестных посредников. И несмотря на то, что статистика транспортных компаний, которые давно занимаются организацией переездов (например компания ЕВРОСОТРА) не говорит в пользу увеличения количества людей переезжающих в Чехию (особенно если посмотреть сравнение начала «нулевых» годов и того же 2019), можно лишь задаться вопросом почему этого не было сделано раньше.

среда, 27 мая 2020 г.

Защита персональных данных и защита имущества

Никогда не знаешь как обернётся то или иное дело. И подчас взявшись за дело, где основа вполне рядовой даже для спокойной Праги случай, граничащий между административным правонарушением и легким уголовным преступлением приходится сталкиваться с совершенно неожиданной отраслью права, вернее с той, с которой в этом деле столкнуться ну никак не ожидал - а именно - правовым регулированием защиты персональных данных. В руки мне попалось интересное решение Наивысшего Административного суда ЧР от 25 февраля 2015 года в котором разбиралась ситуация когда некий гражданин (вернее его жилище в частном сектора) подвергалось неоднократному нападению со стороны вандалов установил на своё жилище систему видеокамер и записи, благодаря которой удалось вычислить и поймать нарушителей, был оштрафован комитетом по защите персональных данных за незаконный сбор этих данных. Приняв очень мудрое и тщательно взвшенное решение под номером 1 As 113/2012 Наивысший Административный суд все-таки встал на сторону этого гражданина определив согласно принципа пропорциональности что защита имущества (вернее право на частную собственность) это такое же право как и право на частную жизнь и при принятии решения по аналогичным делам необходимо руководствоваться именно по сути "здравым смыслом", а не "теоретическими рассуждениями". Хочется верить что данное решение не исключение и Чешская республика не пойдёт по пути (несмотря на попытки определенных категорий) той же Австрии, где лишь за один видеорегистратор в машине можно получить серъёзный штраф. Желающие могут ознакомиться с этим решением на сайте Наивысшего Административного суда, оно действительно занимательно, удивительно что с 2015 года ему не уделялось должного внимания.

понедельник, 23 марта 2020 г.

COVID-19 и его последствия


Правительство Чехии объявило чрезвычайное положение. Ограничения на работу предприятий, ограничения на перемещение, изменение режима работы судов и госорганов. Обо всём этом можно прочитать в новостях, которые изобилуют как объективной оценкой происходящего, так и откровенными теориями всемирного заговора. Каждый может найти новости по своему вкусу.

Однако мало внимания уделяется одной составляющей – юридической. Если отбросить публично-правовой аспект, а именно – частные отношения.

За свою 10-летнюю практику мне не один десяток раз приходилось заниматься составлением договоров совершенно разного характера, вида и объёма и в ряде случаев из них упоминалось (несмотря на то, что это проистекает прямо из буквы закона) обстоятельство непреодолимой силы (как его еще называют - форс-мажор). Всегда я задавался вопросом – интересно если хоть раз придется ссылаться на это положение в моей практике и похоже что все-таки это случилось. По идее такое событие для любого предпринимателя это страшный сон. Я не экономист и не бухгалтер и всегда избегаю делать «глобальные» оценки касаемо экономики, однако уже сейчас вырисовывается достаточно мрачная перспектива в плане последствий невыполнения договоров. Ряд компаний, частных предпринимателей и предприятий уже вынуждены либо признать невозможность выполнения обязательств (в т. ч. по вине контрагентов), те, кто вынужден перенести выполнение обязательств могут считать себя счастливчиками. Не нужно быть экономистом чтобы понимать что несмотря на все меры нашего правительства это вызовет эффект домино и вполне вероятно что после окончания пандемии связанной с короновирусом мы столкнемся с эффектом, подобному падающим фишкам домино с большим количеством банкротств, судебных исков и просто разорившихся предприятий и предпринимателей. Если оставить вопросы какие предприятия останутся на плаву, а какие нет экономистам, то можно констатировать лишь одно – нас ждет достаточно серъёзная эпоха перемен. Думаю что осложнения от короновируса будут сильнее и болезненнее, нежели его симптомы.

В заключении хочется еще раз попросить читателей не недооценивать риски этой болезни, руководствоваться указаниями правительства и оперативных служб и не пытаться «обходить» эти постановления. Эта ситуация – экзамен для нас всех, так сдадим же его на «отлично».    


пятница, 31 января 2020 г.

Эксперты и переводчики

За прошедший год в Чехии было принято много новых законов, но пожалуй ни один из них так сильно не касается эмигранта, как закон с которым, пусть и косвенно, сталкивается любой из переезжающих в Чехию - это закон, регулирующий, помимо всего прочего, деятельность судебных переводчиков.

Да. Это свершилось. Закон 36/1967, который уже за почти 50 лет однозначно не соответствовал реалиям сегодняшнего дня прекратит своё действие через 11 месяцев с с 1 января 2021 года в действие вступит два новых закона - а именно - закон 254/2019 (регулирующий деятельность судебных экспертов) и закон 354/2019 (регулирующий деятельность судебных переводчиков). Изменений много и они существенные. Особенно которые касаются образования, квалификации переводчика и отдельно - вступительный экзамен (также как и в случае с судебными экспертами). 

И хотя сомнений в качестве судебных экспертов и переводчиков в Чехии ни у кого нет, поскольку и на сегодняшний день стать судебным экспертом непросто, можно быть уверенным что в изменения в законодательстве Чехии повысят качество судебных экспертов и переводчиков в Чехии.

Кашицын Денис
адвокат
судебный эксперт
доктор юридических наук