Недвижимость в Чехии

В то время как экономисты спорят касаемо перспектив рынка недвижимости в Чехии и если короновирус, ограничения на краткосрочную аренду посредством инернет-платформ и поток туристов подтолкнут цены на недвижимость вверх или столкнут вниз, мало внимания уделяется новому закону о риэлторском посредничестве. Закон номер 39/2020 от 19 декабря 2019 года, который вступил в силу приносит ряд интересных изменений, а именно ряд требований к риэлторам (начиная от требования об отсутствии судимости за умышленное преступление и заканчивая обязанностью контроля за соблюдением закона о борьбе с легализацией средств добытых преступным путём и финансированием терроризма), а также обязанность риэлторов иметь обязательный договор страхования ответственности, cистему ответственности риэлторов и контроля за их деятельностью. Несмотря на то, что у данного закона уже выявились недостатки и в него были внесены поправки (закон 190/2020 от 16 апреля 2020) можно лишь сказать что законодательство Чехии сделало еще один шаг к «окультуриванию» рынка недвижимости и зачистке от недобросовестных посредников. И несмотря на то, что статистика транспортных компаний, которые давно занимаются организацией переездов (например компания ЕВРОСОТРА) не говорит в пользу увеличения количества людей переезжающих в Чехию (особенно если посмотреть сравнение начала «нулевых» годов и того же 2019), можно лишь задаться вопросом почему этого не было сделано раньше.

Защита персональных данных и защита имущества

Никогда не знаешь как обернётся то или иное дело. И подчас взявшись за дело, где основа вполне рядовой даже для спокойной Праги случай, граничащий между административным правонарушением и легким уголовным преступлением приходится сталкиваться с совершенно неожиданной отраслью права, вернее с той, с которой в этом деле столкнуться ну никак не ожидал - а именно - правовым регулированием защиты персональных данных. В руки мне попалось интересное решение Наивысшего Административного суда ЧР от 25 февраля 2015 года в котором разбиралась ситуация когда некий гражданин (вернее его жилище в частном сектора) подвергалось неоднократному нападению со стороны вандалов установил на своё жилище систему видеокамер и записи, благодаря которой удалось вычислить и поймать нарушителей, был оштрафован комитетом по защите персональных данных за незаконный сбор этих данных. Приняв очень мудрое и тщательно взвшенное решение под номером 1 As 113/2012 Наивысший Административный суд все-таки встал на сторону этого гражданина определив согласно принципа пропорциональности что защита имущества (вернее право на частную собственность) это такое же право как и право на частную жизнь и при принятии решения по аналогичным делам необходимо руководствоваться именно по сути "здравым смыслом", а не "теоретическими рассуждениями". Хочется верить что данное решение не исключение и Чешская республика не пойдёт по пути (несмотря на попытки определенных категорий) той же Австрии, где лишь за один видеорегистратор в машине можно получить серъёзный штраф. Желающие могут ознакомиться с этим решением на сайте Наивысшего Административного суда, оно действительно занимательно, удивительно что с 2015 года ему не уделялось должного внимания.

COVID-19 и его последствия

Правительство Чехии объявило чрезвычайное положение. Ограничения на работу предприятий, ограничения на перемещение, изменение режима работы судов и госорганов. Обо всём этом можно прочитать в новостях, которые изобилуют как объективной оценкой происходящего, так и откровенными теориями всемирного заговора. Каждый может найти новости по своему вкусу.

Однако мало внимания уделяется одной составляющей – юридической. Если отбросить публично-правовой аспект, а именно – частные отношения.

За свою 10-летнюю практику мне не один десяток раз приходилось заниматься составлением договоров совершенно разного характера, вида и объёма и в ряде случаев из них упоминалось (несмотря на то, что это проистекает прямо из буквы закона) обстоятельство непреодолимой силы (как его еще называют - форс-мажор). Всегда я задавался вопросом – интересно если хоть раз придется ссылаться на это положение в моей практике и похоже что все-таки это случилось. По идее такое событие для любого предпринимателя это страшный сон. Я не экономист и не бухгалтер и всегда избегаю делать «глобальные» оценки касаемо экономики, однако уже сейчас вырисовывается достаточно мрачная перспектива в плане последствий невыполнения договоров. Ряд компаний, частных предпринимателей и предприятий уже вынуждены либо признать невозможность выполнения обязательств (в т. ч. по вине контрагентов), те, кто вынужден перенести выполнение обязательств могут считать себя счастливчиками. Не нужно быть экономистом чтобы понимать что несмотря на все меры нашего правительства это вызовет эффект домино и вполне вероятно что после окончания пандемии связанной с короновирусом мы столкнемся с эффектом, подобному падающим фишкам домино с большим количеством банкротств, судебных исков и просто разорившихся предприятий и предпринимателей. Если оставить вопросы какие предприятия останутся на плаву, а какие нет экономистам, то можно констатировать лишь одно – нас ждет достаточно серъёзная эпоха перемен. Думаю что осложнения от короновируса будут сильнее и болезненнее, нежели его симптомы.

В заключении хочется еще раз попросить читателей не недооценивать риски этой болезни, руководствоваться указаниями правительства и оперативных служб и не пытаться «обходить» эти постановления. Эта ситуация – экзамен для нас всех, так сдадим же его на «отлично».    

Эксперты и переводчики

За прошедший год в Чехии было принято много новых законов, но пожалуй ни один из них так сильно не касается эмигранта, как закон с которым, пусть и косвенно, сталкивается любой из переезжающих в Чехию - это закон, регулирующий, помимо всего прочего, деятельность судебных переводчиков.

Да. Это свершилось. Закон 36/1967, который уже за почти 50 лет однозначно не соответствовал реалиям сегодняшнего дня прекратит своё действие через 11 месяцев с с 1 января 2021 года в действие вступит два новых закона - а именно - закон 254/2019 (регулирующий деятельность судебных экспертов) и закон 354/2019 (регулирующий деятельность судебных переводчиков). Изменений много и они существенные. Особенно которые касаются образования, квалификации переводчика и отдельно - вступительный экзамен (также как и в случае с судебными экспертами). 

И хотя сомнений в качестве судебных экспертов и переводчиков в Чехии ни у кого нет, поскольку и на сегодняшний день стать судебным экспертом непросто, можно быть уверенным что в изменения в законодательстве Чехии повысят качество судебных экспертов и переводчиков в Чехии.

Кашицын Денис

адвокат

судебный эксперт

доктор юридических наук

30 лет революции

      В ноябре 2019 Чехия отмечает юбилей так называемой Бархатной революции. Разумеется это великое событие, которое несмотря на тернистый путь всех бывших стран социалистического блока положило начало развитию новой Чешской республике, которую мы видим сегодня. Разумеется, как и полагается в демократическом государстве, в эти дни можно услышать разные мнения, начиная от разочарования, проходя через нерациональную радостью от самого факта смены системы государства и идеологии и заканчивая конспирационными теориями о заговоре спецслужб. В любом демократическом государстве каждый может свободно выражать своё мнение в допустимой законом форме. Так и в эти выходные, общественное движение "Миллион минут за демократию" собирается устроить самую многочисленную демонстрацию 1989 года требуя отставки премьера и министра юстиции. Премьера, который является "непосредственным следствием" демократических выборов, в соответствии с Конституцией нашей республики и без нарушений, способных поставить эти выборы под сомнение. 30 лет назад такое было невозможно просто представить и чем это заканчивалось можно посмотреть на видеороликах, которыми изобилует интернет, например как ниже:

      Даже людям далеким от изучения теории государства и права в этой ситуации становится понятным, что сама по себе возможность проведения такой демонстрации является самым весомым доказательством демократии и потрясающих гражданких свобод в Чешской республике, где еще 30 лет назад мирную демонстрацию студентов разгоняли дубинками, люди могут собраться и потребовать отставки первых лиц государства, избранных в соответствии с Законом. 

Иммиграция в Чехию - светлое будущее или закат?

      Нижняя палата парламента Чехии одобрила поправки к закону о пребывании иностранцев. Наряду с рядом изменений, касающихся студентов и высококвалифицированной рабочей силы внимания заслуживает поправка, допускающая лишить человека статуса постоянного места жительства в Чехии после трех судимостей за совершение умышленного преступления, информация об этом была размещена на сайте МВД Чехии (https://www.mvcr.cz/).

       Интересно, как это будет выглядеть на практике, поскольку и так всем хорошо понятно что над национальным законодательством превалируют международные соглашения и на сегодняшний день трудно представить как будет в этом случае толковаться принцип «целостности» семьи, а также ситуация лиц, которым была на территории Чехии предоставлена международная защита и если это не повлечет за собой в обозримом будущем завал исковых заявлений в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ).

 Отдельными положениями нового закона о пребывании иностранцев также предусматривается и обязанность определенных категорий иностранцев по прохождению аккредитованных адаптационно-интеграционных курсов в Чехии (http://www.vitejtevcr.cz/).

     Не видя как это все работает на практике можно уже сейчас сказать одно – времена «легких переездов» в Чехию, когда было достаточно зарегистрировать фирму в Чехии с 40 учредителями (зачастую не понимающих кем они являются и не имеющих понятия о реальной деятельности фирмы в Чехии) уже закончились и переезд в Чехию «просто так» безвозвратно закончился (равно как с ним закончилась целая эпоха «открывашек» (лиц, регистрирующих компании в Чехии исключительно для пребывания), «решальщиков» (нередко выдающих себя за адвоката в Чехии) и прочих сомнительных услуг по «переезду и перевозке вещей» из России в Чехию.

    Кстати, статистику по переездам (учащающиеся переезды из Чехии в Россию в соотношении к переездам в Чехию из России на ПМЖ) подтверждает не только снижение количества объявлений о решении вопросов с ВНЖ, ПМЖ и т. п. в чешских русскоязычных печатных изданиях на русском языке (например https://prague-express.cz/ ) и транспортные компании – например я лично слышал это от представителей компании ЕВРОСОТРА (http://www.eurosotra.eu/), которая занимается организацией перевозок личных вещей «под ключ» уже почти 20 лет.

    Можно предполагать что данная мера это ответ на миграционный кризис в Европе (говоря иными словами, Чехия научилась на ошибках соседей) либо же просто приходит понимание того, что закон 326/1999 уже устарел и требует более серъёзных изменений в свете реалий сегодняшнего и завтрашнего дня.

    Ознакомиться с законопроектом более подробно можно по ссылке на официальном сайте нижней палаты Парламента Чехии - http://www.psp.cz/sqw/historie.sqw?o=8&t=203 .

Работа в Чехии

        В последнее время ко мне часто обращаются граждане Украины, устроившиеся на работу в Чехии посредством посредников, называющих себя «трудовым агенством». Может быть это и альтруизм, рассказывать заранее о проблемах, которыми чревато такое «трудоустройство» и тем самым уменьшить поток обманутых и обращающихся к адвокату людей, но все-таки моральная составляющая в данной ситуации сподвигла написать меня данную краткую заметку. Соответственно, если Вы или Ваши знакомы, родственники собираетесь устроиться таким образом на работу (или уже оказались в Чехии), то я думаю, что данная информация не будет лишней.

       Итак, если Вы решили работать в Чехии посредством трудового агенства (т. е. не напрямую с фирмой, в которой Вы будете работать), то:

1). Ещё перед началом какого-либо сотрудничества возьмите себе на заметку, что фирма, именующая себя «трудовой агентурой» может не иметь на это занятие соответствующей лицензии. В особо запущенных случаях мне доводится видеть и номера этих лицензий, которые либо уже не действуют либо которые принадлежат другой компании или вообще не значатся в реестре труда. Первым Вашим шагом должна быть проверка этой лицензии. Сделайте это посредством портала министерства труда и социальных дел Чехии - https://portal.mpsv.cz/sz/obcane/zpr_prace .

Если агенство там не числится – это уже повод насторожиться. Не стесняйтесь спросить Вашего потенциального работодателя почему это так и не услышав внятного, внушающего доверия ответа - не связывайтесь с данной организацией.

2). Всегда просите копию трудового договора. Я не раз слышал про истории, когда трудовой договор подписывается в одном экземпляре и в результате у сотрудника не оказывается его на руках. Мало того, что это прямое нарушение трудового кодекса, так и в случае каких-либо проблем с работодателем Ваша доказательная база очень сильно обеднеет.

3). Крайне насторожено подходите к ситуациям, когда «работодатель» предоставляет Вам и жилье. Особенно в случае, если фактическое место проживания не соответствует заявленному в документах. Мало того что само по себе такое несоответствие является нарушением закона о пребывании иностранцев, так и может сыграть злую шутку с Вами в случае спора с работодателем (например, вы можете не получить письменное уведомление о расторжении трудового договора).

4). Особенное внимание уделите медицинскому страхованию. Не стесняйтесь узнать у Вашего работодателя номер Вашей медицинской страховки. Случаи производственных травм не редкость.

5). Поддерживайте контакт с остальными работниками. Обменяйтесь телефонами, емайлами, знайте друг друга по фамилии, имени и дате рождения. Это позволит в случае каких-либо проблем с работодателем найти свидетелей, которые докажут что Вы реально работали на данном предприятии. Иными словами – объединяйтесь и не будьте разрознены. Это не значит что необходимо регулярно общаться, но знать с кем Вы работаете крайне желательно.

6). Подписывая какие-либо бумаги – не стесняйтесь делать копии либо фотографии на телефон. Это Ваше непосредственное право.

7). Постарайтесь по возможности открыть рассчётный счёт в банке, чтобы заработная плата перечислялась именно туда, пусть и за цену банковских платежей. Это позволит в случае необходимости идентифицировать плательщика, т. е. лицо от которого Вы получали деньги.

В случае возникновения каких-либо проблем – не стесняйтесь обращаться в органы по надзору за трудоустройством (т. н. «инспекторат праце») либо в особо серъёзных случаях (систематического унижения, явных угроз) – в полицию.

Если Вы находитесь на территории Чехии легально, то Вы находитесь под защитой государства, где закон работает.

Надеюсь что эти базовые советы помогут Вам избежать недобросовестных работодателей.

Поделитесь этими советами с Вашими друзьями и близкими, которые собираются ехать на работу в Чехию.

Удачи в работе.

Кашицын Денис

Адвокат

Доктор юридических наук